Sự bất ổn định trong thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh

Tại thời điểm này trên thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh đang xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. Giá cả giao dịch mua bán nhà Quận 12 và các Quận lân cận cũng có nhiều chuyển biến. Tuy rằng những giao dịch về nhà đất tại Sài Gòn, giá bán nhà Quận 7 từ đầu năm đến nay tăng nhiều, tuy nhiên vẫn cho chúng ta thấy những dấu hiệu thay đổi. 

thi-truong-bat-dong-san-sai-gon

Lợi nhuận tiêu thụ được cải biên tại thị trường giao dịch nhà đất TP. HCM. Chỉ tính riêng trong 6 tháng đầu năm 2015, Thành Phố Sài Gòn đã có khoảng chừng hơn 7.800 phiên giao dịch đạt kết quả tốt, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014. Giá ban đầu tăng ổn định trên thị trường giao dịch thứ cấp từ 3-5%.

Trên những phạm vi hoạt động trên thành phố cũng đã xuất hiện loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản(BĐS) của các các cá thể hoặc doanh nghiệp nhỏ phân các lô đất có diện tích nhỏ tầm khoảng 40-50 m2 trong các vùng quy hoạch dân cư, được cấp các giấy tờ pháp lý thiết kế xây dựng nhà ở và được cấp sổ đỏ để bán cho người tiêu dùng có thu nhập trung bình hoặc là thấp. Bán nhà Quận 9 đang được tập trung phát triển vào phân khúc nhà giá rẻ cho lao đông có thu nhập thấp.

 

bat-dong-san-sai-gon-2

Tuy vậy, sự phát triển của thị trường bất động sản trong TP.Hồ Chí Minh chưa đồng khớp và chưa cân đối ở các phân khúc thị trường mô giới. Nội thành có đến 689 dự án ngừng triển khai, 85 dự án bị thu hồi lại chính sách đầu tư vì chủ thầu chưa đủ năng lực. Song song với đó, việc giải ngân gói tín dụng khuyến mãi 30.000 tỷ còn nhiều yếu kém nên chưa giúp đỡ được nhiều cho người dùng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho hay, Chính phủ chấp nhận chia nhỏ can hộ, rồi đồng ý di chuyển Dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Gần đây, trong TP.Hồ Chí Minh có hiện tượng buôn bán, chuyển nhượng Dự án của các doanh nghiệp rất sôi nổi, lượng bất động sản tồn đọng giảm đáng kể.

Xem thêm thông tin về thị trường bất động sản tại: http://phongthuy365.info

Doanh nghiệp BĐS Tp.HCM rầm rộ giới thiệu dự án ra Hà Nội

Khi đưa vào kinh doanh (KD) cho thuê, tỷ suất sinh lời của BĐS tại thị trường Tp.HCM thường cao hơn ở Hà Nội. Cùng với đó là 1 làn sóng “Nam tiến” khiến cho nhiều doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM đang đẩy mạnh để tìm kiếm cơ hội ngay tại thị trường BĐS phía Bắc. Hoạt động rao bán nhà quận 8, bán nhà quận 12, …hiện đang rất tấp nập.

Có những người mua BĐS ở Tp.HCM nhằm mục đích đầu tư sinh lời, nhưng cũng có nhiều người Hà Nội thích “Nam tiến” để an cư. Những địa bàn đang được người Hà Nội quan tâm nhiều là khu Phú Mỹ Hưng, khu Thảo Điền, khu Đông – khu Nam Sài Gòn. Theo đánh giá của 1 vị giám đốc – công ty BĐS tại địa bàn Tp.HCM, lượng người Hà Nội hoặc có gốc Bắc có thể chiếm tới 15 -> 40% lượng cư dân ở 1 số khu vực này.

Chính vì vậy, không ít doanh nghiệp BĐS Tp.HCM đã không thể bỏ qua cơ hội đầy tiềm năng này khi mang dự án của minh đi chinh phục các “thượng đế” đất Thủ đô.

Các doanh nghiệp BĐS Tp.HCM rầm rộ giới thiệu dự án ra Hà Nội

Khu vực mua bán nhà quận 12 cũng được khách hàng Thủ đô quan tâm

Ông Lê Minh Trí, TGĐ của Tập đoàn Kiến Á, chủ dự án của Galleria cho biết, doanh nghiệp này cũng đã mở bán và giới thiệu biệt thự dự án Galleria tại thành phố Hà Nội hồi tháng 7/2015 tại tại khách sạn Metropole (Tp.Hà Nội).

Trước đó, cũng có không ít “ông lớn” ngành địa ốc cũng đã đua nhau bung hàng BĐS nhằm thu hút dòng tiền đầu tư. Có thể kể tới 1 số dự án căn hộ cao cấp tại khu Đông của Sài Gòn như Vinhomes Central Park, The Sun Avenue,…

Có không ít dự án khác tại Tp.HCM cũng tung ra thị trường Hà Nội như: khu biệt thự; nhà vườn Mega Residence; Green River City tại Bình Dương, Dự án Phước An Đồng Nai; Dự án Eco Village (Long An),…

______

Thông tin bán nhà quận 7 mời bạn đọc tiếp tục truy cập tại http://phongthuy365.info

Lưu ý cơ bản nhằm tránh rủi ro khi mua nhà

Hiện tại vợ chồng chúng tôi đã đi làm tích lũy khoảng hơn chục năm và dành dụm được một số tiền nho nhỏ để mua nhà. Thế nhưng hiện nay, thì qua các vụ việc tranh chấp xuất hiện ngày càng nhiều và thường là bế tắc hướng giải quyết. Vì thế chúng tôi rất mong các chuyên gia tư vấn giúp chúng tôi về quy trình mua nhà để ở qua đó giúp chúng tôi tìm được một nơi an cư sao cho phù hợp và giảm bớt các rủi ro có thể phát sinh.

Bán nhà quận 8 dễ dàng với chi phí đăng tin rẻ nhất ở đâu

Trả lời:

Nhóm phóng viên chúng tôi đã trao đổi với ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, kiêm Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh để trả lời câu hỏi trên của bạn đọc.

Có thể khẳng định rằng kiểm soát rủi ro trong giao dịch mua bán bất động sản chính là việc rất quan trọng trước khi đưa ra quyết định mua nhà

Các quy trình cơ bản giúp người mua nhà để ở có thể chọn cho mình căn nhà phù hợp:

Bước 1: Xác định vị trí khu vực sẽ sinh sống

Hãy xác định khu vực sẽ sinh sống, và căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích chính là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể gồm các yếu tố: Gần: bệnh viện, nơi làm việc, trường học, chợ…
Người mua nhà chỉ cần trả lời 4 câu hỏi dưới  đây để giúp xác định nơi mình muốn sinh sống.
– Chỗ ở có gần bệnh viện không?
– Hai Vợ chồng có gần nơi làm việc không?
– Các Con cái có tiện đi học không?
– Nhà Có gần siêu thị hoặc chợ không?

Làm thế nào để rao bán nhà quận 12 nhanh và hiệu quả nhất

hãy nhớ, đừng bao giờ mua một căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh, hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho những nhu cầu an cư của chính Bạn và cả các thành viên trong gia đình.

Bước 2: Hãy xác định khoản tiền sẽ mua nhà

Bạn sẽ mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền có được do tự có hay do góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ và cha mẹ? Và Có phải đi vay ngân hàng (NH) không? Nếu phải  vay thì vay bao nhiêu?

Với  kinh nghiệm tư vấn hàng trăm khách hàng đã mua các nhà của mình, thì khoản vay an toàn sẽ là khoản vay không quá 50% tổng giá trị cả căn nhà và tiền phải trả ngân hàng (NH) hàng tháng không được quá 50% thu nhập.

Trong bài viết tới chúng tôi sẽ tiếp tục phân tích giá mua bán nhà quận 7 cùng với các bước tiếp tục cho bài viết trên, mời độc giả đón đọc trên http://phongthuy365.info

Tp.HCM tiếp tục tháo dỡ nhiều chung cư cũ

Bên cạnh việc duy trì sự phát triển của các phân khúc BĐS như căn hộ, đất nền,…cả các giao dịch nhà riêng như bán nhà quận 7, bán nhà quận 8,…thì TP.HCM cũng chú tâm đến việc cải tạo và di dời tháo gỡ những dự án chung cư cũ. Sáng ngày 18/6/2015, Sở Xây dựng Tp.HCM cũng đã đề xuất tiếp tục tháo dỡ 120.000m2 của chung cư cũ, bị hư hỏng nặng trong giai đoạn 2016 -> 2020, đồng thời cũng sẽ xây dựng thêm 180.000m2 mặt sàn để thay thế cho các khu chung cư cũ.

Tham dự cuộc họp bàn về các thực trạng chung cư cũ hư hỏng, vào sáng ngày 18/6 vừa qua, ông Nguyễn Văn Danh, PGĐ Sở Xây dựng Tp đã cho biết, trên địa bàn TP hiện nay có 1.244 chung cư, trong đó có 533 tòa nhà chung cư, nhà tập thể với quy mô khoảng 50.460 căn hộ đã được xây dựng từ trước năm 1975.

Ông Danh phát biểu thêm, trong thời gian qua (2011 –> 2015), TP cũng đã lên kế hoạch tháo dỡ chừng 445.000m2 sàn chung cư cũ, hư hỏng. Tuy nhiên, tính cho đến thời điểm hiện tại thì mới có khoảng 271.000m2 chung cư hư hỏng là được tháo dỡ, đạt 60% so với bản kế hoạch đã đề ra.

 

Giai đoạn 05 năm tới, ông Danh cho biết thêm sẽ tập trung vào 29 dự án được di dời, tháo dỡ, xây dựng thay thế cho chung cư hư hỏng xuống cấp, đặc biệt là các khu chung cư cũ đã qua kiểm định là công trình xuống cấp nguy hiểm, các chung cư có chất lượng còn lại dưới 55%…

Danh sách những dự án căn hộ chung cư di dời, và tháo dỡ, thay thế trong thời gian tới gồm cụm: Chung cư Cô Giang (Q. 1), chung cư 148 Nguyễn Đình Chiểu – Pasteur, chung cư 11 Võ Văn Tần (Q. 3), chung cư 6bis Nguyễn Tất Thành, chung cư Tản Đà – Hàm Tử (Q. 5), chung cư Trúc Giang (Q. 4), cụm chung cư Ngô Gia Tự, cụm chung cư Ấn Quang (Q. 10)…

Phát biểu tại cuộc họp trên, ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM cũng đã yêu cầu Sở Xây dựng TP phải sớm nghiên cứu, và tham mưu cho UBND TP để ban hành về cơ chế chính sách tổng thể nhằm thu hút những nhà đầu tư tham gia dự án tạo quỹ nhà, cải tạo nhà chung cư cũ, chỉnh trang khu đô thị. Ông Tín cho biết thêm, đối với khu vực nội thành thì sẽ không khống chế chiều cao chung cư, nhưng sẽ giảm về mật độ xây dựng để tạo ra không gian, lấy đất dành cho hệ thống giao thông và trồng cây xanh…

_______

Bạn đọc xem thông tin về bán nhà quận 12, Q.Tân Phú, bán nhà quận 8,… trên website http://phongthuy365.info