Đánh giá sự phát triển của thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh

Thị trường bất động sản phát triển không ổn định, thiếu rõ ràng về thông tin, thủ tục hành chính rườm rà, thiếu định hướng trong việc bán nhà Bình Thạnh cùng các quy hoạch chung cho khu vực TP.HCM, các chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp Khi nói đến thực trạng thị trường Địa ốc tại TP.HCM, TS. Phạm Thái Sơn, Phó chủ nhiệm dự án thực tế, tiềm năng, giải pháp cùng định hướng đẩy mạnh thị trường bất động sản(BĐS) TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020, đưa ra định hướng phát triển đến năm 2025 và tầm khoảng nhìn cho tới năm 2010, , theo thống kê kéo dài 7 năm, từ năm 2003 đến năm 2010, giá nhà tại TP.HCM đã tăng bên cạnh 400%. Chính sự thúc đẩy quá nhanh đã tiềm tàng nguy hại “bong bóng”, thực tế cho thấy rằng sau thời đoạn “nóng hổi” thị trường BĐS TP.HCM đã gõ đáy và mới bắt đầu bình phục từ hết năm 2014 tới nay. mua-hay-thue-nha-khi-lai-suat-ngan-hang-giam-3731

Các giao dịch mua bán nhà Quận 5 đang có những biểu hiện giảm nhiệt ngay sau giai đoạn nóng hổi.

Theo TS. Sơn trong công tác phát triển các dự án nhà ở tại TP.HCM đang có nhiều tồn tại là các dự án phân bổ không đồng nhất, tập trung phần lớn sống tại những quận vùng ven trung tâm, thủ tục rườm rà gây ra việc kéo dài thời gian triển khai dự án. TS Sơn nêu thí dụ đối với dự án đang được đầu tư bởi vốn ngoài ngân sách, dự án chỉ định đơn vị đầu tư có quy mô nhỏ hơn 20ha thì mất 464 ngày dẫn đến thủ tục. Còn dự án lớn hơn thì phải mất 486 ngày. Thực tế của công tác hành chính “nặng” về thủ tục giấy má hoặc thiếu hướng quy hoạch chung do đó có nhiều dự án không phát triển hoặc là bị thu hồi càng ngày càng tăng. Cụ thể, theo thống kê, vào năm 2013 có 85 dự án nhà định cư bị thu hồi lại, con số này đã tăng lên 165 vào năm 2014. Tính tới thời gian 8/2015 đã có 189 dự án bị thu hồi. bat-dong-san-truoc-them-nam-moi-2015-295

Việc trao đổi mua bán nhà Quận 12 đang vấp phải nguyên nhân do thủ tục rườm rà của các loại giấy tờ.

Một đặc thù nổi bật của thị trường nhà đất Việt Nam nói chung và tại TP.HCM nói riêng trong thời gian qua là tính thiếu sáng tỏ tin tức. Theo công bố hằng năm của John Lang LaSelle, VN đứng thứ 68 trong bảng xếp hạng Chỉ số minh bạch về BĐS trên toàn châu lục. Theo TS. Sơn sự thiếu sáng tỏ dữ liệu dẫn đến đang phổ biến thực trạng đầu cơ trái phép. Một Khảo sát diễn biến bất động sản của một Doanh nghiệp nhà đất trong nước cho thấy rằng, trong thời điểm từ năm 2011 – 2014 có 20% người dùng nhà đều có có nguyện vọng đầu tư. Con số này còn cao hơn nhiều trong thời kì thị trường Địa ốc nóng hổi.

  Các bạn xem thêm tin tức bất động sản tại. http://phongthuy365.info