Lưu ý cơ bản nhằm tránh rủi ro khi mua nhà

Hiện tại vợ chồng chúng tôi đã đi làm tích lũy khoảng hơn chục năm và dành dụm được một số tiền nho nhỏ để mua nhà. Thế nhưng hiện nay, thì qua các vụ việc tranh chấp xuất hiện ngày càng nhiều và thường là bế tắc hướng giải quyết. Vì thế chúng tôi rất mong các chuyên gia tư vấn giúp chúng tôi về quy trình mua nhà để ở qua đó giúp chúng tôi tìm được một nơi an cư sao cho phù hợp và giảm bớt các rủi ro có thể phát sinh.

Bán nhà quận 8 dễ dàng với chi phí đăng tin rẻ nhất ở đâu

Trả lời:

Nhóm phóng viên chúng tôi đã trao đổi với ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, kiêm Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh để trả lời câu hỏi trên của bạn đọc.

Có thể khẳng định rằng kiểm soát rủi ro trong giao dịch mua bán bất động sản chính là việc rất quan trọng trước khi đưa ra quyết định mua nhà

Các quy trình cơ bản giúp người mua nhà để ở có thể chọn cho mình căn nhà phù hợp:

Bước 1: Xác định vị trí khu vực sẽ sinh sống

Hãy xác định khu vực sẽ sinh sống, và căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích chính là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể gồm các yếu tố: Gần: bệnh viện, nơi làm việc, trường học, chợ…
Người mua nhà chỉ cần trả lời 4 câu hỏi dưới  đây để giúp xác định nơi mình muốn sinh sống.
– Chỗ ở có gần bệnh viện không?
– Hai Vợ chồng có gần nơi làm việc không?
– Các Con cái có tiện đi học không?
– Nhà Có gần siêu thị hoặc chợ không?

Làm thế nào để rao bán nhà quận 12 nhanh và hiệu quả nhất

hãy nhớ, đừng bao giờ mua một căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh, hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho những nhu cầu an cư của chính Bạn và cả các thành viên trong gia đình.

Bước 2: Hãy xác định khoản tiền sẽ mua nhà

Bạn sẽ mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền có được do tự có hay do góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ và cha mẹ? Và Có phải đi vay ngân hàng (NH) không? Nếu phải  vay thì vay bao nhiêu?

Với  kinh nghiệm tư vấn hàng trăm khách hàng đã mua các nhà của mình, thì khoản vay an toàn sẽ là khoản vay không quá 50% tổng giá trị cả căn nhà và tiền phải trả ngân hàng (NH) hàng tháng không được quá 50% thu nhập.

Trong bài viết tới chúng tôi sẽ tiếp tục phân tích giá mua bán nhà quận 7 cùng với các bước tiếp tục cho bài viết trên, mời độc giả đón đọc trên http://phongthuy365.info

Việc cải tạo chung cư cũ đã được “bật đèn xanh”

Thị trường căn hộ hiện nay của ta đang phát triển khá tốt do nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng nhiều. Ngay cả việc người dân tìm mua những căn nhà riêng cũng ngày một phổ biến. Tại TP.HCM khu vực bán nhà quận 12, đến bán nhà quận Tân Phú,…hiện đang giao dịch cực tốt. Lại nói về nhà chung cư, bên cạnh những tòa căn hộ mới khang trang thì vẫn còn những chung cư xuống cấp trầm trọng và đang rất cần được cải tạo. Do nhiều rào cản từ các chính sách nên mặc dù chính quyền ở rất nhiều địa phương đã thúc đẩy nhanh việc cải tạo chung cư từ nhiều năm qua, nhưng các doanh nghiệp hiện nay cũng chẳng mấy mặn mà lắm về việc tham gia, nên câu chuyện cải tạo này vẫn tiếp tục rơi vào bế tắc.

Mặc dù vậy, băn khoăn từ phía các DN đã được “tháo gỡ” nhờ vào những quy định mới được đưa ra trong “Dự thảo nghị định xây dựng”, không những vậy, 1 cánh cửa dẫn tới cơ hội được tham gia cải tạo các dự án chung cư cũ cũng chuẩn bị được mở ra với nhiều doanh nghiệp.

bất động sản

Tại TP.HCM khu vực bán nhà quận Tân Phú đang được giao dịch cực tốt

Việc tham gia cải tạo nhà chung cư được giới chuyên môn, cũng như là các nhà quản lý  cho rằng: có quá nhiều vấn đề nan giải cần giải quyết : khó khăn trong việc đền bù; di dời; giải toả các hộ dân đang sinh sống trong khu chung cư, cũng bởi sự khống chế về số lượng căn hộ;chiều cao; diện tích…bởi vậy, sự tham gia của các DN, các nhà đầu tư vẫn còn khá hời hợt. Không chỉ những vậy, đến chính quyền địa phương, cùng các cơ quan quản lý cũng đã phải bó tay trước câu chuyện này khi mà Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, ông Nguyễn Thế Thảo đã từng nói rằng: “Cải tạo chung cư cũ giống như húc đầu vào đá”.

Hiện nay có đến hơn 1.400 chung cư tại địa bàn Tp.HCM , nó đã được xây dựng từ trước năm 1975 và hiện cũng có hàng trăm chung cư trong số này đã xuống cấp trầm trọng. Trong khi, con số này tại TP Hà Nội cũng đã cán mốc hàng ngàn, với trên dưới khoảng một trăm tòa chung cư đang trong giai đoạn chờ xây mới sau khi đã đập bỏ.

___________

Mời bạn đọc xem thông tin bán nhà quận 8 tại http://phongthuy365.info

Tp.HCM tiếp tục tháo dỡ nhiều chung cư cũ

Bên cạnh việc duy trì sự phát triển của các phân khúc BĐS như căn hộ, đất nền,…cả các giao dịch nhà riêng như bán nhà quận 7, bán nhà quận 8,…thì TP.HCM cũng chú tâm đến việc cải tạo và di dời tháo gỡ những dự án chung cư cũ. Sáng ngày 18/6/2015, Sở Xây dựng Tp.HCM cũng đã đề xuất tiếp tục tháo dỡ 120.000m2 của chung cư cũ, bị hư hỏng nặng trong giai đoạn 2016 -> 2020, đồng thời cũng sẽ xây dựng thêm 180.000m2 mặt sàn để thay thế cho các khu chung cư cũ.

Tham dự cuộc họp bàn về các thực trạng chung cư cũ hư hỏng, vào sáng ngày 18/6 vừa qua, ông Nguyễn Văn Danh, PGĐ Sở Xây dựng Tp đã cho biết, trên địa bàn TP hiện nay có 1.244 chung cư, trong đó có 533 tòa nhà chung cư, nhà tập thể với quy mô khoảng 50.460 căn hộ đã được xây dựng từ trước năm 1975.

Ông Danh phát biểu thêm, trong thời gian qua (2011 –> 2015), TP cũng đã lên kế hoạch tháo dỡ chừng 445.000m2 sàn chung cư cũ, hư hỏng. Tuy nhiên, tính cho đến thời điểm hiện tại thì mới có khoảng 271.000m2 chung cư hư hỏng là được tháo dỡ, đạt 60% so với bản kế hoạch đã đề ra.

 

Giai đoạn 05 năm tới, ông Danh cho biết thêm sẽ tập trung vào 29 dự án được di dời, tháo dỡ, xây dựng thay thế cho chung cư hư hỏng xuống cấp, đặc biệt là các khu chung cư cũ đã qua kiểm định là công trình xuống cấp nguy hiểm, các chung cư có chất lượng còn lại dưới 55%…

Danh sách những dự án căn hộ chung cư di dời, và tháo dỡ, thay thế trong thời gian tới gồm cụm: Chung cư Cô Giang (Q. 1), chung cư 148 Nguyễn Đình Chiểu – Pasteur, chung cư 11 Võ Văn Tần (Q. 3), chung cư 6bis Nguyễn Tất Thành, chung cư Tản Đà – Hàm Tử (Q. 5), chung cư Trúc Giang (Q. 4), cụm chung cư Ngô Gia Tự, cụm chung cư Ấn Quang (Q. 10)…

Phát biểu tại cuộc họp trên, ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM cũng đã yêu cầu Sở Xây dựng TP phải sớm nghiên cứu, và tham mưu cho UBND TP để ban hành về cơ chế chính sách tổng thể nhằm thu hút những nhà đầu tư tham gia dự án tạo quỹ nhà, cải tạo nhà chung cư cũ, chỉnh trang khu đô thị. Ông Tín cho biết thêm, đối với khu vực nội thành thì sẽ không khống chế chiều cao chung cư, nhưng sẽ giảm về mật độ xây dựng để tạo ra không gian, lấy đất dành cho hệ thống giao thông và trồng cây xanh…

_______

Bạn đọc xem thông tin về bán nhà quận 12, Q.Tân Phú, bán nhà quận 8,… trên website http://phongthuy365.info

 

 

Cùng tìm hiểu về các động thái – giao dịch & mua bán của thị trường nhà đất tp Hồ Chí Minh tại khu vực q.11, quận 12

Thị trườngmua ban nha dat Việt Nam tính từ thời gian của những tháng cuối năm 2014 và những tháng đầu của năm 2015 đã có rất nhiều những biến chuyển sáng sủa. Dự báo trong năm 2015 này, nha dat VN sẽ đón nhận thêm khoảng 25 dự án bất động sản mới, bổ sung cho nguồn cung hết sức dồi dào tại thị trường căn hộ Việt Nam. Bên cạnh sự sôi động của phân khúc căn hộ thì phân phúc như bán nhà Hải Phòng, Bán nhà Hà Nội, bán nhà thành phố HCM, bán nhà Đà Nẵng, bán nhà Bình Dương, bán nhà quận 11,12,… cũng cực kỳ thu út lượng lớn người quan tâm đến thị trường mua ban nha dat Việt Nam hiện nay.
Thị trường bat dong san khu vực thành phố HCM hiện nay đang được nhận định là vô cùng sôi động kể từ đầu năm 2015 cho đến nay. Khu vực bán nhà tại các quận huyện cũng khá nhộn nhịp. Tiêu biểu như những thông tin giao dịch mua bán nhà đất tại khu vực của quận 11, quận 12 thành phố Hồ Chí Minh

Thị trường giao dịch nha dat tại khu vực tp HCM đang rất nhộn nhịp

Một số tin mua bán nhà nổi bật:

Do hiện tại chủ nhà không có nhu cầu sử dụng nữa nên cần bán nhà ở ngõ xe hơi , địa điểm số 351/5/6 Lạc Long Quân,P5 Q.11, Sài Gòn
Diện tích : 27,2m2, chiều ngang 8.5mx sâu 3.2m, quy mô : 54,4m2. Gồm 01 trệt, 1 lầu. Nhà lát sàn gỗ hiện đại, lan can đúc rộng 1m.
Nằm ở Khu vực đông dân cư, vấn đề an ninh luôn luôn được đảm bảo, nhà xây cao ráo, rất gần trường học, gần KTX trường đại học sư phạm, gần siêu thị, gần công viên Đầm Sen, gần nhà thờ Phú Bình… Giá bán : 1.45 tỷ

  • Bán nhà riêng tại khu dân cư văn hóa Quận 11 tp Hồ Chí Minh.
    Quy mô chung: 9mx13m.
    Diện tích mặt sàn: 117 m2
    Diện tích toàn căn nhà: 351 m2
    Nhà đôi bao gồm: 1 trệt, 2 lầu.
    Vị trí giao thông dễ dàng đi lại, xung quanh khu vựcƯ này  có nhiều tiện ích: gần trường học mẫu giáo, trường THCS Chu Văn An, trường trung học phổ thông Nguyễn Hiền; gần siêu thị Vinatex Lãnh Binh Thăng, ….
    Gần KDC văn hoá rất yên tĩnh cách trung tâm của quận 1 khoảng 25 phút đi xe.
    Giá rao bán: 8.9 tỷ.
  • Bán gấp nhà ở vị trí Thái Phiên, tạo lạc tại P.08 Q.11, nhà có diện tích là 3.5×11.3, bán nhà giá 1.8 tỷ, nhà hướng đông nam. Nhà có 01 lầu, nhà khá rộng và thoáng bạn có thể vào ở ngay.
  • Bán nhà Q.12– thành phố HCM

Nhà quay về hướng ĐN. Ngõ thông 5m bê tông. Địa điểm 1 xẹt đường Tân Chánh Hiệp 2. Cách bệnh viện Q.12 khoảng 400m.
– Diện tíchkhuôn viên: 4m x 12m (48 m2).
– Diện tích xây dựng kiên cố: 4m x 10.5m (42 m2).
– DT sử dụng 1 trệt 1 lầu, mái đúc: 132 m2.
– Nhà cửa chính có hai lớp, hiên 2m, giếng trời, hệ thống NLMT.
– Tầng 01: gồm một PK, 1 phòng ăn/bếp, 1 phòng tắm/ wc.
– Tầng 02 : bao gồm 2  phòng ngủ, một  phòng tắm/wc, balcon.
– Tầng ba : một phòng ngủ, 1 phòng thờ, một phòng tắm/wc, 01khu giặt phơi đồ, balcon.
– Giấy tờ chính chủ
– Giá bán nhà 1 tỷ 430 triệu /Nhà hướng đông bắc. Vị trí tại mặt tiền đường 20m, KDC hiện hữu 7m, gần chợ. Vị trí tại cách Công an của Quận 12 khoảng 200m.
– Diện tích khuôn viên}: 4m x 22m (88 m2).
– DT xây dựng chắc chắn: 4m x 14.8m (59 m2).
– DT sử dụng là:1 trệt 3 lầu: 238 m2.
– Nhà thiết kế nội thất gạch cao cấp, cửa gổ, có sân để xe ô tô (7.2m), có giếng trời, hệ thống NLMT.
– Tầng 1 : 01 phòng khách, 1 phòng ăn/bếp,  phòng tắm/wc.
– Tầng hai : 2  phòng ngủ, hai  phòng tắm/wc, balcon.
– Tầng ba : 02  phòng ngủ, 2  phòng tắm/wc, balcon.
– Tầng 4 : 1 phòng thờ, một sân chơi, 01 sân thượng sau có mái che, có chỗ giặt phơi đồ.
– Sổ đỏ chính chủ
– Giá bán nhà 2 tỷ 600 triệu