Đánh giá sự phát triển của thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh

Thị trường bất động sản phát triển không ổn định, thiếu rõ ràng về thông tin, thủ tục hành chính rườm rà, thiếu định hướng trong việc bán nhà Bình Thạnh cùng các quy hoạch chung cho khu vực TP.HCM, các chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp Khi nói đến thực trạng thị trường Địa ốc tại TP.HCM, TS. Phạm Thái Sơn, Phó chủ nhiệm dự án thực tế, tiềm năng, giải pháp cùng định hướng đẩy mạnh thị trường bất động sản(BĐS) TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020, đưa ra định hướng phát triển đến năm 2025 và tầm khoảng nhìn cho tới năm 2010, , theo thống kê kéo dài 7 năm, từ năm 2003 đến năm 2010, giá nhà tại TP.HCM đã tăng bên cạnh 400%. Chính sự thúc đẩy quá nhanh đã tiềm tàng nguy hại “bong bóng”, thực tế cho thấy rằng sau thời đoạn “nóng hổi” thị trường BĐS TP.HCM đã gõ đáy và mới bắt đầu bình phục từ hết năm 2014 tới nay. mua-hay-thue-nha-khi-lai-suat-ngan-hang-giam-3731

Các giao dịch mua bán nhà Quận 5 đang có những biểu hiện giảm nhiệt ngay sau giai đoạn nóng hổi.

Theo TS. Sơn trong công tác phát triển các dự án nhà ở tại TP.HCM đang có nhiều tồn tại là các dự án phân bổ không đồng nhất, tập trung phần lớn sống tại những quận vùng ven trung tâm, thủ tục rườm rà gây ra việc kéo dài thời gian triển khai dự án. TS Sơn nêu thí dụ đối với dự án đang được đầu tư bởi vốn ngoài ngân sách, dự án chỉ định đơn vị đầu tư có quy mô nhỏ hơn 20ha thì mất 464 ngày dẫn đến thủ tục. Còn dự án lớn hơn thì phải mất 486 ngày. Thực tế của công tác hành chính “nặng” về thủ tục giấy má hoặc thiếu hướng quy hoạch chung do đó có nhiều dự án không phát triển hoặc là bị thu hồi càng ngày càng tăng. Cụ thể, theo thống kê, vào năm 2013 có 85 dự án nhà định cư bị thu hồi lại, con số này đã tăng lên 165 vào năm 2014. Tính tới thời gian 8/2015 đã có 189 dự án bị thu hồi. bat-dong-san-truoc-them-nam-moi-2015-295

Việc trao đổi mua bán nhà Quận 12 đang vấp phải nguyên nhân do thủ tục rườm rà của các loại giấy tờ.

Một đặc thù nổi bật của thị trường nhà đất Việt Nam nói chung và tại TP.HCM nói riêng trong thời gian qua là tính thiếu sáng tỏ tin tức. Theo công bố hằng năm của John Lang LaSelle, VN đứng thứ 68 trong bảng xếp hạng Chỉ số minh bạch về BĐS trên toàn châu lục. Theo TS. Sơn sự thiếu sáng tỏ dữ liệu dẫn đến đang phổ biến thực trạng đầu cơ trái phép. Một Khảo sát diễn biến bất động sản của một Doanh nghiệp nhà đất trong nước cho thấy rằng, trong thời điểm từ năm 2011 – 2014 có 20% người dùng nhà đều có có nguyện vọng đầu tư. Con số này còn cao hơn nhiều trong thời kì thị trường Địa ốc nóng hổi.

  Các bạn xem thêm tin tức bất động sản tại. http://phongthuy365.info

Sự bất ổn định trong thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh

Tại thời điểm này trên thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh đang xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. Giá cả giao dịch mua bán nhà Quận 12 và các Quận lân cận cũng có nhiều chuyển biến. Tuy rằng những giao dịch về nhà đất tại Sài Gòn, giá bán nhà Quận 7 từ đầu năm đến nay tăng nhiều, tuy nhiên vẫn cho chúng ta thấy những dấu hiệu thay đổi. 

thi-truong-bat-dong-san-sai-gon

Lợi nhuận tiêu thụ được cải biên tại thị trường giao dịch nhà đất TP. HCM. Chỉ tính riêng trong 6 tháng đầu năm 2015, Thành Phố Sài Gòn đã có khoảng chừng hơn 7.800 phiên giao dịch đạt kết quả tốt, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014. Giá ban đầu tăng ổn định trên thị trường giao dịch thứ cấp từ 3-5%.

Trên những phạm vi hoạt động trên thành phố cũng đã xuất hiện loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản(BĐS) của các các cá thể hoặc doanh nghiệp nhỏ phân các lô đất có diện tích nhỏ tầm khoảng 40-50 m2 trong các vùng quy hoạch dân cư, được cấp các giấy tờ pháp lý thiết kế xây dựng nhà ở và được cấp sổ đỏ để bán cho người tiêu dùng có thu nhập trung bình hoặc là thấp. Bán nhà Quận 9 đang được tập trung phát triển vào phân khúc nhà giá rẻ cho lao đông có thu nhập thấp.

 

bat-dong-san-sai-gon-2

Tuy vậy, sự phát triển của thị trường bất động sản trong TP.Hồ Chí Minh chưa đồng khớp và chưa cân đối ở các phân khúc thị trường mô giới. Nội thành có đến 689 dự án ngừng triển khai, 85 dự án bị thu hồi lại chính sách đầu tư vì chủ thầu chưa đủ năng lực. Song song với đó, việc giải ngân gói tín dụng khuyến mãi 30.000 tỷ còn nhiều yếu kém nên chưa giúp đỡ được nhiều cho người dùng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho hay, Chính phủ chấp nhận chia nhỏ can hộ, rồi đồng ý di chuyển Dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Gần đây, trong TP.Hồ Chí Minh có hiện tượng buôn bán, chuyển nhượng Dự án của các doanh nghiệp rất sôi nổi, lượng bất động sản tồn đọng giảm đáng kể.

Xem thêm thông tin về thị trường bất động sản tại: http://phongthuy365.info

Cuối năm thời điểm tốt để mua nhà

Thời điểm hiện tại, những doanh nghiệp địa ốc đang thật sự bước vào chặng đua cuối cùng trong năm với việc tung ra thị trường nhiều dự án mới. Nhiều dự án căn hộ cao cấp mới được giới thiệu ra thị trường, tuy nhiên, những sản phẩm nhà ở hợp túi tiền cũng cạnh tranh không kém khi mà nhiều doanh nghiệp chào bán mới hay những đợt tiếp theo với chính sách hậu mãi khá là hấp dẫn. Phần lớn những dự án căn hộ hợp túi tiền đều nằm tại những quận cách trung tâm TP từ 5-15km. Còn ở các khu vực trung tâm, giao dịch mua bán nhà quận 8, quận 7…vẫn thu hút nhà đầu tư và các KH có kinh tế tốt.

Gần đây công ty TNHH Nhã Đạt và chủ đầu tư là công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận giới thiệu sản phẩm Phú An Center ở khu vực quận 12 với mức giá chỉ khoảng 11,6 triệu đồng/m2. Hay là dự án căn hộ Linh Tây Tower trước đó cũng đã được mở bán đợt 2 sau 3 tháng chính thức tái khởi động và bắt đầu thi công. Dự án này nằm tại quận Thủ Đức, bao gồm 03 block cao 18 tầng, 01 tầng hầm và 03 tầng thương mại, tồng cộng cung cấp 390 căn hộ.

Giao dịch mua bán nhà quận 12 cũng được KH quan tâm tới các căn hộ trung bình

1 dự án hợp túi tiền khác là dự án Flora Anh Đào của công ty địa ốc Nam Long ở khu vực quận 9 đang chuẩn bị được mở bán giai đoạn tiếp theo, mức giá bán từ 900 triệu tới 1,5 tỷ đồng/căn. Hoặc dự án căn hộ giá cũng khá hợp lý tại  quận 9 của công ty Tổ chức Nhà quốc gia (N.H.O) là Khang Việt. Lúc này, dự án đã xây dựng gần xong tầng hầm và dự kiến sang tháng 11/2015 sẽ bắt đầu xây dựng phần cao tầng. Những căn hộ của dự án có giá bán từ 800 triệu tới 1,3 tỷ đồng/căn và sẽ được mở bán rầm rộ ra thị trường vào thời điểm cuối năm 2015.

Nhận xét về thị trường hiện nay, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết đây là thời điểm thuận lợi để mua nhà ở những thị trường có tính thanh khoản cao và chủ yếu là các khu đô thị có hạ tầng cơ sở đầy đủ và thuận lợi cho sinh hoạt.

Các yếu tố thuận lợi để đầu tư BĐS bao gồm lãi suất tương đối thấp, và thị trường này lại đang có tính thanh khoản cao, những ngân hàng đang đổ dòng tiền vào tín dụng BĐS, thuận lợi hơn cho việc mua, bán hay chuyển nhượng và thế chấp. Hơn nữa, các quy định pháp lý cũng như chính sách của Chính phủ đang tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư và kinh doanh BĐS.

Đọc thêm tin tức bán nhà quận 10 và khu vực khác trên http://phongthuy365.info

Doanh nghiệp BĐS Tp.HCM rầm rộ giới thiệu dự án ra Hà Nội

Khi đưa vào kinh doanh (KD) cho thuê, tỷ suất sinh lời của BĐS tại thị trường Tp.HCM thường cao hơn ở Hà Nội. Cùng với đó là 1 làn sóng “Nam tiến” khiến cho nhiều doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM đang đẩy mạnh để tìm kiếm cơ hội ngay tại thị trường BĐS phía Bắc. Hoạt động rao bán nhà quận 8, bán nhà quận 12, …hiện đang rất tấp nập.

Có những người mua BĐS ở Tp.HCM nhằm mục đích đầu tư sinh lời, nhưng cũng có nhiều người Hà Nội thích “Nam tiến” để an cư. Những địa bàn đang được người Hà Nội quan tâm nhiều là khu Phú Mỹ Hưng, khu Thảo Điền, khu Đông – khu Nam Sài Gòn. Theo đánh giá của 1 vị giám đốc – công ty BĐS tại địa bàn Tp.HCM, lượng người Hà Nội hoặc có gốc Bắc có thể chiếm tới 15 -> 40% lượng cư dân ở 1 số khu vực này.

Chính vì vậy, không ít doanh nghiệp BĐS Tp.HCM đã không thể bỏ qua cơ hội đầy tiềm năng này khi mang dự án của minh đi chinh phục các “thượng đế” đất Thủ đô.

Các doanh nghiệp BĐS Tp.HCM rầm rộ giới thiệu dự án ra Hà Nội

Khu vực mua bán nhà quận 12 cũng được khách hàng Thủ đô quan tâm

Ông Lê Minh Trí, TGĐ của Tập đoàn Kiến Á, chủ dự án của Galleria cho biết, doanh nghiệp này cũng đã mở bán và giới thiệu biệt thự dự án Galleria tại thành phố Hà Nội hồi tháng 7/2015 tại tại khách sạn Metropole (Tp.Hà Nội).

Trước đó, cũng có không ít “ông lớn” ngành địa ốc cũng đã đua nhau bung hàng BĐS nhằm thu hút dòng tiền đầu tư. Có thể kể tới 1 số dự án căn hộ cao cấp tại khu Đông của Sài Gòn như Vinhomes Central Park, The Sun Avenue,…

Có không ít dự án khác tại Tp.HCM cũng tung ra thị trường Hà Nội như: khu biệt thự; nhà vườn Mega Residence; Green River City tại Bình Dương, Dự án Phước An Đồng Nai; Dự án Eco Village (Long An),…

______

Thông tin bán nhà quận 7 mời bạn đọc tiếp tục truy cập tại http://phongthuy365.info

BĐS đang được bơm vốn dồn dập

Nhận định rõ về xu hướng này, theo 1 vài nhà đầu tư người Nhật Bản, trong những năm sắp tới, Việt Nam chúng ta chắc chắn sẽ thu hút thêm rất nhiều nhà đầu tư, các đoàn doanh nghiệp cũng như sẽ trở thành 1 điểm đến quen thuộc của giới đầu tư Nhật Bản, vì môi trường BĐS ở đây đang ngày càng mở rộng hơn, đồng thời, nền kinh tế của Việt Nam còn có nhiều tiềm năng & triển vọng phát triển dồi dào. Ở phân khúc bán nhà riêng, bán đất,…của thị trường Việt Nam cũng khá phát triển. Giao dịch bán nhà quận 8; 12 của Tp.HCM là 2 địa bàn đang đón nhận nhiều sự quan tâm.

Chủ tịch Quỹ đầu tư Creed Group, ông Toshihiko Muneyoshi, có nhận định: “Đây cũng chỉ là bước khởi đầu trong quá trình hợp tác, nếu như thị trường BĐS Việt Nam phát triển tốt thì chúng tôi sẽ bơm tiếp hàng trăm triệu USD, và sẽ không chỉ vào An Gia Investment, mà có thể với rất nhiều đối tác khác”.

vốn ngoại bđs

Hoạt động bán nhà quận 12 đang đón nhận được nhiều sự quan tâm

Ông Toshihiko cho rằng, bên cạnh việc kinh tế Việt Nam đang ngày càng hội nhập, hiệp định TPP cũng đang được Chính phủ đàm phán gần xong sẽ  thu hút nhiều nhà đầu tư lớn đến từ nước ngoài và mở ra cơ hội vô cùng lớn cho nền kinh tế. Không những vậy, mặc dù là 1 đất nước đông dân số trẻ và tâp trung phần lớn ở những đô thị nhưng còn khiêm tốn về quỹ nhà ở , cũng chính là 1 trong những cơ hội để ngành BĐS nước ta có đà tăng trưởng mạnh. Song song với đó, việc ngày trở nên mở cửa, thông thoáng của luật về đất đai tại Việt Nam với người nước ngoài cũng sẽ càng tạo ra tính minh bạch, không những  khơi thông sức mua , mà còn đem đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp ở nội địa và nước ngoài.

Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đánh giá, nhà đầu tư ngoại quốc cũng thường phàn nàn về sự thiếu công bằng tại thị trường nước ta trong 15 năm trở lại đây. Nhưng hiện nay, hàng loạt chính sách mới, nhà đầu tư ngoại đã & đang thật sự muốn nắm bắt cơ hội cũng như có chiến lược: “đô tiền vào Việt Nam.

_________

Thông tin bán nhà khu vực bán nhà quận Tân Phú mời bạn xem tại website http://phongthuy365.info