Lưu ý cơ bản nhằm tránh rủi ro khi mua nhà

Hiện tại vợ chồng chúng tôi đã đi làm tích lũy khoảng hơn chục năm và dành dụm được một số tiền nho nhỏ để mua nhà. Thế nhưng hiện nay, thì qua các vụ việc tranh chấp xuất hiện ngày càng nhiều và thường là bế tắc hướng giải quyết. Vì thế chúng tôi rất mong các chuyên gia tư vấn giúp chúng tôi về quy trình mua nhà để ở qua đó giúp chúng tôi tìm được một nơi an cư sao cho phù hợp và giảm bớt các rủi ro có thể phát sinh.

Bán nhà quận 8 dễ dàng với chi phí đăng tin rẻ nhất ở đâu

Trả lời:

Nhóm phóng viên chúng tôi đã trao đổi với ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, kiêm Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh để trả lời câu hỏi trên của bạn đọc.

Có thể khẳng định rằng kiểm soát rủi ro trong giao dịch mua bán bất động sản chính là việc rất quan trọng trước khi đưa ra quyết định mua nhà

Các quy trình cơ bản giúp người mua nhà để ở có thể chọn cho mình căn nhà phù hợp:

Bước 1: Xác định vị trí khu vực sẽ sinh sống

Hãy xác định khu vực sẽ sinh sống, và căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích chính là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể gồm các yếu tố: Gần: bệnh viện, nơi làm việc, trường học, chợ…
Người mua nhà chỉ cần trả lời 4 câu hỏi dưới  đây để giúp xác định nơi mình muốn sinh sống.
– Chỗ ở có gần bệnh viện không?
– Hai Vợ chồng có gần nơi làm việc không?
– Các Con cái có tiện đi học không?
– Nhà Có gần siêu thị hoặc chợ không?

Làm thế nào để rao bán nhà quận 12 nhanh và hiệu quả nhất

hãy nhớ, đừng bao giờ mua một căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh, hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho những nhu cầu an cư của chính Bạn và cả các thành viên trong gia đình.

Bước 2: Hãy xác định khoản tiền sẽ mua nhà

Bạn sẽ mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền có được do tự có hay do góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ và cha mẹ? Và Có phải đi vay ngân hàng (NH) không? Nếu phải  vay thì vay bao nhiêu?

Với  kinh nghiệm tư vấn hàng trăm khách hàng đã mua các nhà của mình, thì khoản vay an toàn sẽ là khoản vay không quá 50% tổng giá trị cả căn nhà và tiền phải trả ngân hàng (NH) hàng tháng không được quá 50% thu nhập.

Trong bài viết tới chúng tôi sẽ tiếp tục phân tích giá mua bán nhà quận 7 cùng với các bước tiếp tục cho bài viết trên, mời độc giả đón đọc trên http://phongthuy365.info

Thị trường BĐS liệu có khả quan sau khi luật có hiệu lực

Năm 2015 này được đánh giá là năm bắt đầu của quá trình hồi phục thị trường bất động sản sau một thời gian trầm lắng kéo dài. Để thị trường BĐS có thể hồi phục và phát triển ổn định, thì ngoài những chính sách đúng đắn nhất và kịp thời nhất thể hiện nỗ lực của nhà nước thì có một nhân tố không kém phần quan trọng đó chính là sự nỗ lực của chính các đơn vị kinh doanh Bất động sản.

Giao dịch bán nhà liệu có khả quan sau khi luật có hiệu lực

Chúng ta cũng phải thừa nhận rằng, trong những năm vừa qua, thì hoạt động của VNRea đã chiếm một vai trò to lớn, chính là nhân tố tạo dựng sự kết nối giữa các cơ quan quản lý nhà nước với các doanh nghiệp Bất động sản, các chuyên gia nghiên cứu về lĩnh vực này và các thành tố tham gia vào thị trường khác, và đồng thời góp phần thúc đẩy cộng đồng ccác doanh nghiệp Bất động sản phát triển nỗ lực hơn nữa, phát triển ổn định hơn trước thị trường và dần đưa thị trường địa ốc thoát khỏi thời kỳ trầm lắng kéo dài để bước vào giai đoạn mới tươi đẹp với sự hồi phục bền vững.

Trực thuộc VNRea, Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã ra đời dựa trên nhu cầu tự nhiên. Thực ra thì mô hình này trước đó đã hình thành dưới hình thức một tổ chức chung đó chính là mạng các sàn giao dịch Bất động sản và trực thuộc của Bộ Xây dựng.

Theo như quy định hiện hành thì các sàn giao dịch (SGD) được phép môi giới và các cá nhân tư vấn muốn hoạt động môi giới Bất động sản thì phải trực thuộc một sàn giao dịch (SGD) nào đó. Khi mà các văn bản luật mới ra đời đã được công nhận tư cách các cá nhân môi giới Bất động sản và họ cũng được pháp luật bảo hộ.

Mua bán nhà Đà Nẵng liệu có bị tác động hay không

Sự ra đời của Chi hội môi giới cũng tạo cơ hội cho các tổ chức doanh nghiệp và cả các cá nhân có chỗ trao đổi, có điều kiện phát triển tốt hơn các hoạt động phân phối các sản phẩm Bất động sản một cách chuyên nghiệp và sao cho lành mạnh hơn, qua đó góp phần thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển bền vững.

– Thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản vẫn đang được soạn thảo, có không ít người băn khoăn về quy định không bắt buộc phải giao dịch qua sàn giao dịch được ban hành thì sàn giao dịch (SGD) cũng như người làm môi giới bất động sản sẽ đi đâu về đâu?

Thực tế đã chứng minh điều ngược lại, khi mà các sàn bất động sản hoạt động mạnh mẽ hơn, và thậm chí nhiều sàn bất động sản còn làm không hết việc và có rất nhiều sàn giao dịch (SGD) lập mới, và tìm kiếm môi giới ngày càng nhiều.

Mặc dù đã có quy định không bắt buộc phải giao dịch qua sàn nhưng thực tế cho thấy, đa số các CĐT và người mua đều ngầm hiểu rằng, với việc giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản sẽ đạt hiệu quả cao hơn nhiều.

Xử lý đa nhiệm tốc độ khủng trên iPhone 6

Các dòng iPhone của Apple nói chung và iphone 5 gia bao nhieu nói riêng, trước giờ đều mang cấu hình cơ bản, chỉ tương tự như những sản phẩm của Adroid với giá tầm trung, nhưng hẳn ai cũng nhận thấy tốc độ xử lý ứng dụng cũng như độ mượt của chúng đều đem đến sự hài lòng cho khách hàng. Chỉ với việc trang bị lõi kép 1.5 GHz cho Iphone 6, Apple đã tối giản được chi phí mà vẫn duy trì được chất lượng tốt thậm chí còn tốt hơn những dòng sản phẩm cùng tầm.

Xử lý đa nhiệm tốc độ khủng trên iPhone 6

Ở các thị trường lớn ở nước ngoài, Apple đã cho ra mắt iPhone 6, ở Việt Nam iPhone 6 vẫn chưa chính thức lên kệ nhưng đã xuất hiện iPhone 6 hàng xách tay bởi các thương gia. Và những sản phẩm iphone 6 plus không phải chính thức từ nhà phân phối đó luôn được khách hàng quan tâm và săn đón bởi phiên bản nước ngoài rẻ và mới mẻ hơn.

Xử lý đa nhiệm tốc độ khủng trên iPhone 6

Quay trở lại với thiết kế bên ngoài và phần lõi bên trong của iPhone 6, Apple trang bị màn hình 4.9 inch, chip 2 lõi, pin có thời lượng sử dụng lâu và camera cảm biến nhịp tim. Apple hầu như đã đáp ứng được mong muốn của khách hàng, tuy nhiên hãng vẫn chưa thay đổi gì nhiều cho dòng iPhone mới này, vẫn nhận được những bình luận chê bai rằng Apple chưa tạo ra sự đột phá cho iPhone, phiên bản lần này chẳng có khác biệt gì so với những phiên bản trước. Có lẽ Apple đã cạn kiệt ý tưởng cho một sản phẩm mua iphone 6 mới, hay họ đang lên một kế hoạch mới mẻ hơn cho sản phẩm tiếp theo của họ? Chẳng ai có thể đoán trước được hãng sẽ làm gì tiếp theo, nhưng việc tin tưởng vào những sản phẩm của Apple là một điều đúng đắn mà bạn nên làm.

Giá mặt bằng cho thuê giảm rõ rệt, mặt bằng bán lẻ tươi sáng.

Theo khảo sát vào Quý I năm 2015, giá cho thuê nhà sài gòn giảm 3,4% so với cuối năm ngoái. Mặt khác, mặt bằng bán lẻ lại tăng nhẹ 1,9 đến 2,2%, Theo đánh giá của CBRE.

Thị trường bất động sản TP HCM ở phân khúc căn hộ cho thuê có mức giá cực tốt

Thị trường bất động sản (BĐS) TP.Hồ Chí Minh ở phân khúc căn hộ cho thuê có mức giá tốt.

Trong 3 tháng đầu 2015 giá thuê phổ biến của Sài Gòn cho thuê  giảm 1,6% so với Quý I/2015 và giảm 1,7% so với cùng thời gian năm trước. Hiện tại giá thuê hạng B, A đã lần lượt dừng ở mốc 19,1- 35,1 USD mỗi mét vuông/tháng. Giá thuê cao ốc hạng A bị xuống 3,4% bởi sắp có cao ốc mới gia nhập thị trường Địa ốc khiến các chủ cao ốc có khuynh hướng giảm giá thuê để khỏa lấp DT trống. hiện nay DT thực thuê của VP hạng A giảm còn 31,7%, thế còn hạng B giảm 20,7%.

Thị trường Địa ốc bán lẻ có khởi đầu tốt hơn VP trong Quý I/2015. Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình tăng ở cả 2 khu vực trung tâm và ngoài TT nhờ vào tỷ lệ khỏa lấp được tăng cường trở lại, giữ ở mức 75 lên đến 80%. Tại thời điểm này giá thuê trung bình khối đế bán lẻ tại TP HCM lên đến 15,3 USD mỗi m2/tháng, tăng khoảng 2,2% so với cùng kỳ trong khi TTTM tổng hợp có giá 44.7 USD, tăng thêm 1,9%.

Giá cho thuê văn phòng giảm nhẹ vì sức ép nguồn cung  tăng trong khi đó trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ lại  tăng nhẹ nhờ hưởng lợi từ sự sôi động của các đại gia bán lẻ trong nước và ngoài nước

Giá văn phòng cho thuê giảm nhẹ vì sức ép nguồn cung tăng trong khi trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ lại tăng giá từ việc lấy lợi từ sự đi lên của các Cty bán lẻ trong nước và ngoài nước.

Đầu xuân giá cho thuê văn phòng TP Hồ Chí Minh khởi sắc do các nhà bán lẻ trong và ngoài nước đều làm ăn tích cực. Vincom Retail mở rộng chuỗi Vinmart +, bao gồm các market nhỏ và cửa hàng bán lẻ, VinFashion tiếp tục lên kế hoạch triển khai hai thương hiệu mới VinPro (cửa hàng điện tử) và VinDS (trung tâm thương mại tổng hợp) trong năm 2015.

Trường Phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung khẳng định giá cho thuê nơi bán lẻ tại TP HCM đã  đi lên… Bà Dung khẳng định dù triển vọng của loại hình thương mại truyền thống vẫn khá tốt, các nhà QL TTTM cần phải chú ý tới những cạnh tranh đến từ loại hình thương mại online.

Hầu hết Nhà băng hiện tại đứng top nguồn cung mặt bằng VP mới tại thị trường BDS TP Hồ Chí Minh

ngân hàng MB, ngân hàng Vietinbank, ngân hàng Vietcombank đang chuẩn bị mang tới khai thác gần hơn 100.000 m2 mặt bằng cho thuê, chiếm tới 52% trên tổng số 183.000 mét vuông sắp đi vào sử dụng trong năm 2014.

Thị trường cho thuê nhà tp hồ chí minh được dự báo sẽ khan hiếm nguồn cung hạng A và B tại khu vực trung tâm vào năm 2015.

Bản báo cáo tháng 11 của CBRE, thị trường chothuesaigon.com sẽ tiếp nhận 5 cao ốc chuẩn bị đi vào hoạt động trong năm 2015. Xếp theo diện tích mặt bằng từ nhỏ cho đến lớn (16.000lên đến 66.000 mết vuông sàn) gồm: tòa nhà MB Sunny Tower, SGGP Tower, Vietin Bank Tower, Vietcombank Tower và tòa Viettel Tower. Hầu như các dự án này đều được quy hoạch tại khu trung tâm, trực thuộc các Q.1, Q.3, Q.10.
Mặc dù thị trường có nguồn mới nhưng đv tư vấn khảo sát này cho biết các tòa nhà trên phần lớn cung ứng nhu cầu nội bộ trong ngành ngân hàng, truyền thông, viễn thông do thế nguồn cung mới sẽ không còn bao.

 

Thị trường Địa ốc cho thuê  tại Thành phố HCM năm 2014

Kể đến đầu tháng 11/2013, trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh còn có 175 tòa nhà VP diện tích vừa và nhỏ đang được xây. Nhà đầu tư các tòa nhà này gần như là Cty nhà nước và 50% mặt bằng sau này đáp ứng nhu cầu sử dụng của chính chủ tòa nhà.
Theo đánh giá của CBRE, thị trường Văn phòng cho thuê Sài Gòn sẽ bước vào thời kỳ thiếu hụt các tòa nhà hạng A và B tại khu trung tâm trong năm 2015. Nguồn cung cấp ít sẽ khiến giá thuê có xu hướng tăng nhẹ.
Theo đánh giá quý 3 năm 2013, giá VP hạng A và B tăng trung bình từ 3% và tăng 6-8% so với cùng kỳ.